O processo combina a aquisição do lote e a construção em um único financiamento. Funciona assim:​

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O financiamento de Terreno e Construção da Caixa é a solução ideal para quem sonha em ter uma casa personalizada, feita do zero. Com esse modelo, você financia tanto a compra do lote quanto a construção em um único contrato.

1. Como Funciona a Avaliação e o Financiamento

A Caixa realiza três avaliações essenciais para aprovar o crédito:

• Valor do Terreno: A avaliação de mercado do lote.

• Valor do Imóvel Pronto: O valor de mercado que a sua casa teria, como se já estivesse construída.

A regra é simples: a soma do valor do terreno e o custo da construção deve ser igual ou menor que o valor de mercado do imóvel pronto, garantindo que seu investimento seja seguro e viável.

2. As Regras de Entrada e Cotas de Financiamento

As regras de entrada e financiamento variam se você já tem ou não o terreno.

Para quem vai financiar o Terreno e a Construção:

• Entrada: No programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), a Caixa financia até 80% do valor total do investimento (terreno + construção). Isso significa que você precisa dar uma entrada mínima de 20%.

• Se o terreno já estiver em nome do requerente ou da construtora ,  este valor, que normalmente corresponde a 30% da avaliação do imóvel pronto, pode servir como sua entrada. Essa é a grande vantagem desse modelo: o terreno facilita a aprovação e diminui a barreira financeira para começar a construir. Isso significa que é possível que o requerente consiga ter 100 % da construção financiada sem a necessidade de entrada !