Passo a Passo: 

 

Para entender como isso funciona na prática, veja a estratégia de financiamento e o fluxo de pagamento com a Caixa.

 

Ajuda Inicial :

 

A construtora assume a compra do terreno para reduzir a exigência de entrada do Proponente.

1- A construtora efetua a compra do terreno e  vincula ao seu contrato de financiamento.

2-  Redução da Entrada: Com o terreno servindo como garantia imediata, o cálculo da entrada é alterado. O Tomador do Financiamento pagará apenas 20% do Valor de Avaliação do Terreno, e não os 20% do valor total do projeto (Terreno + Construção).

3- Construção "Nas Chaves": A construtora é responsável pela obra completa, com a casa entregue pronta e acabada (nas chaves), conforme o acabamento personalizado escolhido pelo Proponente.

 

B. Simulação Prática de Redução da Entrada

 

Usando um projeto de R$ 300.000,00, veja como a entrada é reduzida:

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Valor Total do Projeto (Terreno + Construção)R$ 300.000,00

Valor de Avaliação do Terreno R$ 100.000,00

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Cenário Base de Cálculo Valor Mínimo da Entrada .

Sem o terreno 20% de R$ 300.000,00 >  Paga R$ 60.000,00 de entrada.

Nossa Proposta 20% de R$ 100.000,00 (Valor do Terreno) > Paga R$ 20.000,00 de Entrada.

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C. Fluxo de Pagamento (Quem Paga e Quem Recebe)

 

A compra do terreno é feita em nome da Construtora e imediatamente vinculada ao seu financiamento.

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20% Da Entrada do  Terreno é pago pelo proponente direto para a  construtora. 

80% restante  do  Saldo Terreno pago pela  Caixa Econômica paga ao Vendedor do Terreno ( No caso a construtora)  Liberado após o registro e averbação do contrato.

100% do valor da Construção liberado pela Caixa Econômica na conta do Proponente ( Tomador do Financiamento) de forma gradual conforme o percentual da obra executado. O Proponente que irá repassar os valores para a construtora de acordo com o avanço da obra.

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Conclusão: O Proponente se preocupa apenas com a entrada reduzida. O restante do terreno é pago pela Caixa diretamente ao vendedo ( no caso a contsrtutora)r e o valor da construção é liberado gradualmente na conta do Proponente para garantir que a obra seja paga conforme a entrega do serviço.